你是不是堅(jiān)信：房?jī)r(jià)只漲不跌!今天多買幾套房咬咬牙當(dāng)房奴，未來就能靠房發(fā)家致富~

許多人本著這樣的信念，親手造就了如今“瘋狂”的樓市。

上海“地王”頻出;蘇州政府出手暫停土地出讓來抑制搶地?zé)?廣州有中介一天連開18家門店...

搶房熱浪已蔓延至二、三線城市

商道君發(fā)現(xiàn)4月份房?jī)r(jià)漲幅前十位中的絕大多數(shù)為二線城市，與此同時(shí)，新建住宅價(jià)格增幅前十位中，一線城市僅上海、北京上榜。

而且，4月份一線城市幾乎無土地成交，二線城市土地出讓金輕松突破1100億元，占比近8成。

貸款搶房成常態(tài)

商道君還發(fā)現(xiàn)今年一季度個(gè)人購房貸款增加了1萬億元，同比多增4309億元，創(chuàng)下了自2010年以來的6年最高紀(jì)錄!

種種現(xiàn)象表明，很多人甘愿貸款甚至用首付貸來搶房，讓自己成為“今天的房奴，明天的富翁”。

一旦房?jī)r(jià)暴跌，房子沒了你還得還錢！

倘若房?jī)r(jià)繼續(xù)保持“只漲不跌”，那么對(duì)這些“房奴”來說肯定是好事。

但是，房?jī)r(jià)怎么可能永遠(yuǎn)不跌呢?天下大勢(shì)，合久必分、分久必合;天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。

區(qū)別只是跌得深、跌得淺而已。

一旦房?jī)r(jià)暴跌，對(duì)貸款買房人將會(huì)是晴天霹靂，對(duì)，在這特別強(qiáng)調(diào)是貸款買房的人!

房?jī)r(jià)跌了，不管你能不能按時(shí)還貸，銀行都有權(quán)收走你家房!

不信?先來看看一位香港朋友的真實(shí)經(jīng)歷。

“1997年的時(shí)候我買了一套價(jià)值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”在香港一家律師行工作的張先生，最終由于無法拿出更多現(xiàn)金來彌補(bǔ)抵押品的價(jià)值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。

這是怎么回事？

很多人認(rèn)為只要保證月供按時(shí)交給銀行，銀行沒有實(shí)際損失，我就不違約。

但是!貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時(shí)還款，還包括抵押物價(jià)值減少!

銀行之所以貸款給你，是因?yàn)槟阌袃r(jià)值不低于貸款額的物產(chǎn)作抵押。當(dāng)你的抵押物價(jià)格減少，你又無法拿錢出來補(bǔ)齊差額的時(shí)候，銀行是有權(quán)收回你的房產(chǎn)的。

所以已經(jīng)貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價(jià)值不足的!有的合同會(huì)在正文里專門列出一條，更狡猾的銀行會(huì)在合同附件里作約定。

反正，房奴是斗不過銀行。房奴們唯一能期盼的，就是房?jī)r(jià)不要跌。

香港之所以出現(xiàn)銀行收回房子的先例，是因?yàn)楫?dāng)初的香港出現(xiàn)過一成首付，房?jī)r(jià)只要跌出30%，就會(huì)造成房不抵債。

而內(nèi)地買房首付多是二三成，只有房?jī)r(jià)暴跌百分之四五十，才會(huì)造成“負(fù)資產(chǎn)”。所以商道君認(rèn)為如果房?jī)r(jià)平穩(wěn)或微跌，房奴們也不必過度悲觀與恐慌。

最后，商道君還是要強(qiáng)調(diào)，房子是拿來住的，而不應(yīng)該淪為生財(cái)利器。一旦遇到房?jī)r(jià)暴跌，只有一套房終究好過擁有多套房的人。