2016年起至今，從一線城市到二線熱點城市，總價地王、單價地王不斷涌現(xiàn)，總數(shù)量已經(jīng)高達(dá)72幅之多，而在上一個“地王年”的2013年，全國“地王”數(shù)量也只不過僅60幅。誰是這輪地王潮背后的推手?

風(fēng)起云涌的地王潮

與往年地王普遍集中于北上廣深等城市不同，今年以來，二線城市地王集中迸發(fā)、數(shù)量最多，其中南京、蘇州、合肥等熱點城市更是地王頻出，幾乎“逢拍必地王”。“三高”(高總價、高單價、高溢價)地塊更是達(dá)118宗之多，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達(dá)400%。

為了抑制土地市場過熱，本周，蘇州政府破天荒的開創(chuàng)了土地市場的“熔斷”先河。5月25日，在蘇州發(fā)布“土地限價令”后的首場土拍上，高新區(qū)39號地塊引來了新城、招商等十余家房企競拍，最終因113輪叫價100606萬元，超限價500萬致中止交易;無獨(dú)有偶，另一塊位于滸關(guān)開發(fā)區(qū)的41號宅地，也在51輪競價后超過溢價，再告熔斷。

▲圖片來自東方IC

2016年以來，土地市場一直高溫不退，從年初的杭州信達(dá)地王開始，“面粉貴過面包”似乎成為了市場的常態(tài)，南京、蘇州、合肥、杭州、上海等城市地王紀(jì)錄屢被刷新。如上周末的南京88億元地王，出讓條件極為苛刻，但最終還是被世茂以114.6%的溢價率競得。

受“地王”頻出帶動，土地市場整體均價和出讓總額隨之提升。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為4408億元，同比增加4%。

2016年一季度，全國成交樓面均價為1450元/平方米，同比上漲18%。其中住宅類用地成交樓面均價為2424元/平方米，同比上漲36%。

幕后推手曝光

制造這些地王的開發(fā)商究竟有什么特點?

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者獲得的一份中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在其統(tǒng)計的50個地王當(dāng)中，有27個是國有企業(yè)，占比超過一半;從金額看，50個地王總成交額為2013億元，其中國有企業(yè)就貢獻(xiàn)了1094億元，占比同樣超過一半。

▲數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)

除了國有企業(yè)，另一個群體也是財大氣粗，拿地毫不手軟——它們就是上市公司，占有融資的極大便利。記者根據(jù)上述中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在50個地王當(dāng)中，其中有42個由上市公司及其下屬企業(yè)摘得，這些上市公司既包括A股公司，也包括港股公司。上市公司合計耗費(fèi)資金1682億，占比為84%。

作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)在土地儲備、項目開發(fā)一系列過程需要占用資金量大，及時籌措資金、保障資金支付、控制資金成本是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)生存發(fā)展的重要因素。

自2014年11月首次降息至今，央行歷經(jīng)多次降準(zhǔn)、降息，市場流動性充足。今年一季度新增人民幣貸款迅猛提升至4.61萬億。而在整體經(jīng)濟(jì)增速下行、資金缺乏項目的情況下，資金加速聚攏房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致流動性井噴。

房企融資成本顯著下行，“借新還舊”漸成趨勢。目前，即便中小房企融資利率也都基本在5%左右，多家企業(yè)通過發(fā)行新債償還舊債的方式降低企業(yè)融資成本。而有著國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)在融資上更具優(yōu)勢，譬如廈門國貿(mào)融資利率低至3.2%，這已經(jīng)低于商業(yè)銀行4.75%的一年期貸款利率。

不過，房產(chǎn)專家盧文曦表示，地王不足以支撐樓市繼續(xù)升溫，但地王頻出這一現(xiàn)象，在二季度仍會持續(xù)，地王遍地開花的盛況還將上演。